土地估价师 历年真题 （二）

 单选题:

1、 编制建设预算文件的正确顺序是(    ).

A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大
 
标准答案：c 

2、 建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到(    )全过程建设费用的总文件.

A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用 

标准答案：b 

解 析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件.
 
3、 (    )是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额.

A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
 
标准答案：a 

4、 (    )是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件.

A.投资估算
B.设计概算
C.修正概算
D.总概算
 
标准答案：a 

5、 在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有(    )，否则就不能作为完整的技术文件.

A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
 
标准答案：a  

单选题: 
 
1、 单项工程组成部分中最基本的构成要素是(    ).

A.单位工程
B.分部工程
C.分项工程
D.建设项目
 
标准答案：c 

2、 下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是(   ).

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
 
标准答案：d 

3、 建设工程项目从大到小可分为(   ).

A.建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程
B.单项工程一建设项目一单位工程一分部工程一分项工程
C.建设项目一单位工程一单项工程一分部工程一分项工程
D.建设项目一单位工程一单项工程一分项工程一分部工程 

标准答案：a 

解 析：建设工程项目从大到小可分为建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程.

多选题:

1、 预算定额的作用是(    ).

A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据
 
标准答案：b, c, d 

2、 下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是(    ).

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
 
标准答案：a, b, c 

3、 概算定额按专业性质不同，可分为(    )

A.建筑工程概算定额
B.安装工程概算定额
C.管理概算定额
D.以上都是  
 
标准答案：a, b 

解 析：根据专业性质的不同，概算定额分为建筑工程概算定额和安装工程概算定额两大类.
 
4、 工程结算一般有(   )等方式.

A.定期结算
B.阶段结算
C.竣工结算
D.不定期结算
 
标准答案：a, b, c 

5、 建设工程预算包括(    ).

A.设计预算
B.施工图预算
C.初步估算
D.施工预算
 
标准答案：b, d 

6、 建筑工程一般包括(    ).

A.土建工程
B.建筑物
C.构筑物
D.装修工程  
 
标准答案：a, b, c  

判断题:

1、 概算定额是介于预算定额和概算指标之间的一种定额.(   )
 
标准答案：正确 

2、 概算定额是编制概算指标的基础.(   )
 
标准答案：正确 

3、 建设工程的最终造价根据竣工决算确定.(  )
 
标准答案：错误 

4、 根据建设工程项目建设的顺序，建设工程概预算的内容为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算.(   )
 
标准答案：正确  

单选题:

1、 商品经济产生和发展的基础是(  )。

A．畜牧业发展
B．农业发展
C．社会分工
D．商业发展
 
标准答案：c 

解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。在原始社会末期，不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。随着社会生产力的提高和剩余产品的增加，出现了三次社会大分工，即畜牧业和农业的分工，手工业和农业的分离，以及商业的产生和形成。商品交换得到了进一步发展，不仅产生了商业，而且形成了市场。市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形式。
 
2、 从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以(  )为宜。

A．1～2km／km2    
B．2～3 km／km2    
C．3-4km／km2    
D．4-5 km／km2
 
标准答案：b 

解析：城市干道网密度要适宜，密度过小，不能满足城市交通、消防和卫生等的要求；密度过大，将增加道路建设总投资。从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以2～3km/km2，干道间距800～1000m 为宜。

3、 货币资金的使用价格是(  )。

A．利率
B．工资
C．利润
D．利息
 
标准答案：d 

4、 营业外收入是指(    )的各项收入。

A.为取得其他业务收入而发生
B．与企业经营活动无直接关系
C．与产品制造无直接关系
D．进行加工劳务而发生
 
标准答案：b 

解析：营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。

5、 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。

A．粮食市场
B．旅游市场
C．证券市场
D．钢
 
标准答案：c 

解析：生产要素市场，包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。商品市场包括消费品市场、生产资料市场、交通市场、旅游市场、服务市场等。消费品市场又包括粮食市场、蔬菜市场、日用工业品市场、耐用消费品市场等。 

单选题: 
 
1、 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于(  )。

A．总量指标
B．平均指标
C．相对指标
D．变异指标
 
标准答案：a 

解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。

2、 用于表明各会计要素之间的基本关系的是(   )。

A．会计科目
B．会计等式
C．会计方法
D．会计制度
 
标准答案：b 

解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。
 
3、 为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于(   )。

A．动态调查
B．静态调查
C．统计报表
D．专门调查
 
标准答案：d 

解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。

4、 按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于(  )。

A．流动资金
B．固定资金
C．企业负债
D．银行借贷
 
标准答案：a 

解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金；属于流动资金。

5、 城市布局主要有(    )两种基本形式。

A．多中心布局和单中心布局
B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局
D．集中布局和分散布局
 
标准答案：d 

解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式

单选题: 
 
1、 下列固定资产中，应计提折旧的是( )。

A．修理停用的设备
B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备
D．已提足折旧继续使用的设备
 
标准答案：a 

2、 在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入(    )。

A．财务费用
B．销售费用
C．管理费用
D．生产成本
 
标准答案：b 

3、 下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是(  )。

A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入
D．配套设施销售收入
 
标准答案：c 

4、 规定建筑容积率属于(    )方面的限制。

A．土地使用管制
B．土地权利设置
C．相邻关系
D．征用权
 
标准答案：a 

5、 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是(   )的要求。

A．重要性原则
B．谨慎性原则
C．客观性原则
D．实际成本原则
 
标准答案：c 

单选题:

 

1、 某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为(   )元。

 

A．350000    

B．450000    

C．500000    

D．650000

 

标准答案：a

 

解析：根据会计中的权责发生制原则,该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元,共为350000元.

 

2、 一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时(   )。

 

A．清算价格>市场价格

B．清算价格=市场价格

C．清算价格<市场价格

D．续用清算价格=市场价格

 

标准答案：c

 

3、 采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据(  )乘以折旧率计算。

 

A. 固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

 

标准答案：d

 

4、 《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。

 

A. 不得从企业抽回所投资金

B．可以从企业抽回所投资金

C．可以抽回但不得转让所投资金

D．不得抽回也不得转让所投资金

 

标准答案：a

 

5、 在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过(  )。

 

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成

C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成

 

标准答案：b  

单选题: 
 
1、 (   )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A．统计设计
B．统计调查
C．统计整理
D．统计分析
 
标准答案：b 

解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。
 
2、 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资(    )亿元。

A．1700    
B．2125    
C．4200    
D．5250
 
标准答案：c 

解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.
 
3、 市场经济运行中最重要、最基本的规律是(  )。

A．价值规律
B．竞争规律
C．供求规律
D．调控规律
 
标准答案：a 

4、 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于(  )。

A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
 
标准答案：d 

5、 建设单位未依法取得(   )，则不能开工建设。

A．《建设项目选址意见书》
B．《规划设计方案批准书》
C．《建设工程规划许可证》
D．《建设用地规划许可证》
 
标准答案：c  

单选题: 
 
1、 在下列指标中，(    )属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率
B．小区人均绿地面积
C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
 
标准答案：c 

解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。只有选项C符合。

2、 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于(    )。

A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．动态相对指标
D．比较相对指标
 
标准答案：d 

解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。

3、 城市性质应是城市(   )的体现和反映。

A.现状职能
B．主要职能
C．全部职能
D．用地功能
 
标准答案：b 

解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映。
 
4、 总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为(   )。

A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
 
标准答案：a 

解析：总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为总体单位总量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇土地使用权出让宗数等；后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。

5、 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米。则该路段样点地价的中位数为(  )元／平方米。

A．1150    
B．1175    
C．1200    
D．1296
 
标准答案：b 

解析：应首先将样点地价按高低依次排序，为2000、1500、1300、1200、1150、1120、1100、1000，由于共有8种样点地价，故中位数求取为（1200+1150）/2=1175。