土地估价师 模拟试题 （一）

 1、由于土地(　　)的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A.土地经济供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地用途变更的困难性

D.土地增值性

答案：B

解析：土地用途的多样性。土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

2、按照现行分类，殡葬场所用地属于(　　)。

A.公共建筑用地

B.公用设施用地

C.商服用地

D.特殊用地

答案：D

解析：特殊用地是指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。墓葬地指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。

3、下列不属于土地自然特性的是(　　)。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地经济供给的稀缺性

D.土地永续利用的相对性

答案：C

解析：土地经济供给的稀缺性，是土地的经济特性。

4、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的(　　)

特点。

A.承载性

B.土地利用逆转相对困难

C.非生态利用性

D.土地利用的集约性

答案：B

解析：土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

5、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是(　　)。

A.须经县级以上人民政府依法批准

B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

C.有使用期限限制

D.没有使用期限限制

答案：C

解析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

6、下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是(　　)。

A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

C.出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D.出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限

答案：C

解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

7、租赁期限(　　)个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：D

解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

8、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。

A、23

B.47

C.50

D.70

答案：B

解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。

9、下列不属于土地管理特征的是(　　)。

A.土地管理的主体行为具有国家行为特征

B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约

答案：D

解析：土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约

10、土地管理的基础是(　　)。

A.地价管理

B.地籍管理

C.土地执法监察

D.农地用途管制

答案：B

解析：地籍管理是土地管理的基础。

1、土地管理的方法中，(　　) 方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A.行政方法

B.经济方法

C.法律方法

D.技术方法

答案：A

解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

2、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是(　　)。

A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

答案：C

解析：土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生。

3、地籍按(　　)分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。。

A.表现形式

B.功能

C.建立的时序

D.所记载的对象

答案：B

解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

4、下列关于土地登记，说法不正确的是(　　)。

A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行

B.土地登记以宗地为基本单元

C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责

D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记

答案：A

解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。

5、2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于( )前提出调查处理意见。

A.2006年12月1日

B.2007年1月1日

C.2007年2月1日

D.2007年3月1日

答案：A

解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。

6、下列关于土地统计，说法错误的是(　　)。

A.土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果

B.目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等

C.地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学

D.土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地

答案：A

解析：土地统计是从数量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果。

7、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是(　　)。

A.国土规划不涉及到土地利用问题

B.土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C.国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用。

D.土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

答案：D

解析：国土规划也涉及到土地利用问题。国土规划是最高层次的空间规划。土地利用规划是国土规划的一项专项规划，并对国土规划起反馈作用。

8、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是(　　)。

A.全局性

B.针对性

C.实用性

D.局部性

答案：A

解析：与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：(1)针对性。(2)局部性。(3)实用性。

9、影响土地利用的因素中，自然因素不包括(　　)。

A.气候、地貌

B.水文、土壤

C.植被、矿藏

D.产业结构、投入水平

答案：D

解析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。

10、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是(　　)。

A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地

B.提高土地利用率

C.统筹安排各类、各区域用地

D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

答案：A

解析：土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地。

1、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是(　　)。

A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

答案：B

解析：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。

2、D省根据《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)规定，制定了D省耕地保护责任目标。如果D省耕地保护责任目标符合下列( )要求，可被国土资源部、农业部、监察部、审计署、统计局等部门考核认定为合格。

A.D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B.D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

C.D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D.D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

答案：BCD

解析：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标，不是国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)的考核标准。

3、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是(　　)。

A.审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

B.直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

C.补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

D.补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

答案：D

解析：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府土地行政主管部门。

4、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是(　　)。

A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地

C.所有的耕地都是基本农田

D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

答案：C

解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

5、经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。

A、3600

B、4800

C.6400

D.8000

答案：C

解析：被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8(倍)=6400元。

6、C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

A、10

B、20

C.30

D.40

答案：B

解析：40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。

7.按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。

A.40

B、50

C、60

D.70

答案：D

解析：住宅用地出让最高年限为70年。

8.按照规定，C房地产开发公司应在()日前，支付全部地价款。

A. 2005年7月30日

B. 2005年8月30 日

C、2005年9月30 日

D、2005年10月30 日

答案：A

解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

9、该建设项目用地农用地转用审批权归( )。

A、H省人民政府

B、国务院

C.H省人民政府土地管理部门

D.国务院土地管理部门

答案：A

10、H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。

A、H省人民政府土地管理部门

B、H省人民政府

C.国务院土地管理部门

D.国务院

答案：B

1、按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。

A、50

B.80

C.100

D.160

答案：C

解析：土地出让金500万元X20%=100万元.

2. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得()的同意或批准。

A. 出让方

B. B县人民政府城市规划行政管理部门

C. B县人民政府城市土地管理部门

D. B县人民政府房产管理部门

答案：D

解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

3. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由()与C房地产开发公司签订。

A. B县人民政府

B. B县人民政府城市规划行政管理部门

C. B县人民政府城市土地管理部门

D. B县人民政府房产管理部门

答案：C

4、2006年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。按照规定，该临时用地的期限一般不超过(　　)年。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：A

解析：临时用地的期限一般不超过2年。

5、下列不属于土地市场特点的有(　　)。

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的非垄断性

D.流通方式的多样性

答案：C

解析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。

6、( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A.基准地价

B.标定地价

C.路线价

D.重置价格

答案：B

解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

7、《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在(　　)的70%。

A.级别基准地价

B.区片基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案：A

解析：《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区;协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

8、区片基准地价是在(　　)的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A.基准地价

B.级别基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案：B

解析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

9、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的(　　)。

A.l0%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：A

解析：地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的l0%。

10、监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的(　　)。

A.9月25日

B.10月10日

C.11月10日

D.12月31日

答案：D

解析：监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的12月31日。

1.学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。

A.相同论

B.不同论

C.发展论

D.对立论

2.市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A.企业是独立的利益实体

B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体

C.企业是不受国家制约的经济实体

D.企业对自己的生产和经营负有直接责任

3.我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。

A.十一届三中全会

B.十二届三中全会

C.十三大

D.十四大

4.我国自改革开放以来，在对市场经济认识上的重大突破是()。

A.市场经济只适用于私有制社会

B.市场经济是法制经济

C.市场经济是由国家干预的经济

D.市场经济不属于国家基本制度的范畴

5.在市场经济条件下，资源配置的主体是()。

A.市场

B.计划

C.企业

D.政府

6.社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。

A.确保经济总量的平衡

B.实现经济结构的平衡

C.保证社会公平

D.对资源配置起基础性作用

7.市场经济最基本的运行机制是()。

A.宏观调控机制

B.竞争机制

C.价格机制

D.供求机制

8.我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.特种市场

9.进行经济体制改革，建立市场经济，首要的任务是培育和发展()。

A.期货市场

B.消费品市场

C.生产要素市场

D.房地产市场

10.建立市场经济体制最重要的任务之一是市场体系的建立和完善，而整个市场的核心是()。

A.金融市场

B.劳动力市场

C.房地产市场

D.技术市场

1.C 2.C 3.D 4.D 5.A 6.D 7.C 8.B 9.C 10.A

情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

(一)

2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：

1、下列关于征收该地块，表述正确的是( )。

A.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批

B.因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批

C.因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批

D.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案

答案：C

解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是( )。

A.该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

B.该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

C.须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

D.须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

答案：AC

解析：《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

3、下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是( )。

A.取得建设用地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

答案：ABD

解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4.下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是( )。

A.W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

B.D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

C.D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

D.W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

答案：BC

解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

5、根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是( )。

A.M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

B.债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

C.该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

D.当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

答案：ABD

解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。

(二)

为加强土地管理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》。同时还制定了相应的配套措施。一是切实做好被征地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：

6.下列A省政府的加强全省土地调控措施，符合国发[2006]31号文件精神的有( )。

A.A省政府国土资源厅主要负责人应对A省行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责

B.按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由A省政府汇总后一次申报

C.征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则

D.禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模

答案：BCD

解析：国发[2006]31号文件规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。

7.下列关于A省政府制止违规集资合作建房、，切实落实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有( )。

A.一律停止审批省级及以下党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益

B.对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，可以按集资合作建房项目开工建设

C.建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销售

D.在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金

答案：AD

解析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。建成的集资合作建房不得在经审核的供应对象之外销售。

8.A省政府进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式的做法，不符合规定的是( )。

A.从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍

B.新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的70%部分，一律纳入各级政府国库

C.今后新增建设用地土地有偿使用费，要专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支

D.报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行

答案：B

解析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。

9.A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是( )。

A.具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册

B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估

C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管

D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续

答案：ABD

解析：具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。

10.A省政府在加强农村宅基地管理、规范乡镇企业用地的做法中，正确的是( )。

A.严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

B.农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩

C.农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进

D.农村村民建住宅需要使用宅基地的，经申请、张榜公布后，报经乡(镇)审核后，报各县(市)土地行政主管部门审批

答案：ABC

解析：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。